Les meilleurs quartiers où investir en LLI à Toulouse

Le marché immobilier toulousain : un dynamisme attractif pour les investisseurs

Toulouse, surnommée la « Ville Rose », connaît une forte croissance démographique (504 078 habitants en 2021) et une économie florissante, portée par l’aéronautique (Airbus, Safran) et un écosystème universitaire de 140 000 étudiants. Cette dynamique alimente une demande locative soutenue. En 2025, le prix moyen au m² est d’environ 3 540 €, avec des écarts notables : environ 5 000 €/m² dans l’hyper-centre (Saint-Etienne, Capitole) contre moins de 2 300 €/m² dans des quartiers en mutation comme Reynerie et Bellefontaine. Dans les prochaines années, de grands projets d’aménagement vont venir changer le paysage toulousain, dont la 3ᵉ ligne de métro prévue pour 2028 et le développement de nouveaux quartiers éco-responsables comme La Cartoucherie.

Tout savoir sur le LLI à Toulouse.

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la 3^ème ville de France !

Les quartiers stratégiques pour un investissement locatif rentable en Logement Locatif Intermédiaire

Quartier Bonnefoy : un pari sur l’avenir

Situé au nord-est du centre-ville, le quartier de Bonnefoy est en pleine transformation urbaine. Longtemps considéré comme un secteur résidentiel populaire, il bénéficie aujourd’hui d’un important programme de modernisation grâce à l’arrivée de la 3ᵉ ligne de métro, qui va considérablement améliorer son accessibilité et renforcer son attractivité. Avec un prix moyen de 3 563 €/m², Bonnefoy reste plus abordable que les quartiers centraux tout en offrant un fort potentiel de valorisation.

Le quartier attire une population mixte, composée de jeunes actifs et de familles recherchant une bonne accessibilité et une ambiance résidentielle. La demande locative y est en forte hausse, faisant de Bonnefoy une opportunité d’investissement intéressante en LLI.

Quartier de La Cartoucherie : un écoquartier en devenir

Situé à l’ouest de Toulouse, La Cartoucherie est l’un des projets d’aménagement les plus ambitieux de la ville. Ce nouveau quartier éco-responsable, installé sur une ancienne friche industrielle, a été conçu pour répondre aux enjeux environnementaux et urbains futurs. Le quartier met l’accent sur la mixité des usages, avec une combinaison harmonieuse de logements, commerces, bureaux, équipements culturels et espaces verts.

Avec un prix moyen d’environ 3 821 €/m², il attire une population en quête de modernité et de qualité de vie, notamment des jeunes cadres, familles et étudiants. L’offre immobilière y est diversifiée, comprenant aussi bien des appartements neufs aux normes énergétiques avancées que des résidences étudiantes et seniors. Son emplacement stratégique, proche du tramway et des grands axes routiers, facilite les déplacements vers le centre-ville et les zones d’emploi. Investir dès maintenant dans un logement intermédiaire à La Cartoucherie permet d’anticiper la montée en gamme d’un secteur en plein développement, où la demande locative est en constante augmentation.

Quartier Rangueil : l’eldorado étudiant et scientifique

Au sud-est de Toulouse, Rangueil est un pôle universitaire et scientifique de premier plan. Il accueille l’université Paul Sabatier et plusieurs centres de recherche (CNES, ONERA, INSERM), attirant étudiants, chercheurs et ingénieurs à la recherche de logements proches de leurs établissements.

Avec un prix moyen de 3 808 €/m², Rangueil propose des rendements élevés (jusqu’à 6 %), notamment pour des studios, T2 et colocations. La demande locative y est très forte, assurant une occupation rapide et continue des biens. Le quartier bénéficie aussi d’une excellente desserte en transports (métro ligne B, bus, accès rapide au périphérique) et d’un cadre de vie agréable, faisant de Rangueil un quartier idéal pour investir en Logement Locatif Intermédiaire

Quartier Montaudran-Lespinet : un quartier en plein essor

Situé au sud-est de Toulouse, Montaudran-Lespinet est un quartier en pleine transformation, porté par des projets d’envergure comme le développement du pôle scientifique et aéronautique. Ancienne terre d’aviation avec la légendaire Piste des Géants, Montaudran-Lespinet s’est métamorphosé en un hub économique et universitaire dynamique. Le projet Toulouse Aerospace, visant à créer un écosystème dédié à l’aéronautique, l’espace et les systèmes embarqués, attire start-ups, centres de recherche et étudiants.

Avec des prix immobiliers encore attractifs (3 540 €/m²), le quartier présente un potentiel de valorisation élevé, notamment avec l’arrivée prévue de la 3ᵉ ligne de métro en 2028. Son emplacement stratégique, la qualité de sa desserte, ainsi que la proximité d’écoles, de restaurants et de commerces en font un choix idéal pour un investissement en LLI.