Quels sont les plafonds de loyers et de ressources du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Les plafonds de loyers et de ressources du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) encadrent la location du logement afin qu’elle reste accessible aux ménages à revenus intermédiaires. Ils varient selon la zone géographique du bien, la surface du logement et la composition du foyer locataire. Voici tout ce qu’il faut savoir pour définir les plafonds de votre bien en LLI.
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L’essentiel à retenir
- En 2026, le plafond de loyer de base est fixé à 19,71 €/m² en zone A bis, 14,64 €/m² en zone A et 11,80 €/m² en zone B1, hors charges et avant coefficient de surface.
- Le loyer maximal dépend aussi de la surface du logement grâce au coefficient 0,7 + 19/S, plafonné à 1,2 et arrondi à deux décimales.
- Le locataire doit respecter un plafond de ressources qui dépend de la zone et de la composition de son foyer. En zone A (Bordeaux et Toulouse), le plafond atteint par exemple 44 344 € pour une personne seule.
- Pour un bail signé en 2026, les ressources prises en compte correspondent en principe au revenu fiscal de référence 2024.
Comment sont définis les plafonds du LLI ?
Les plafonds de ressources et de loyers des Logements Locatifs Intermédiaires (LLI) sont déterminés chaque année par arrêté ministériel. Alignés sur ceux de l’ancien dispositif Pinel, ils sont ajustés pour garantir une accessibilité aux ménages à revenus intermédiaires tout en maintenant un équilibre sur le marché locatif.
Ils servent à déterminer :
- le revenu maximal que peut percevoir le locataire,
- le loyer maximal que le propriétaire peut demander,
- la manière dont le plafond évolue selon la surface du logement.
Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer locataire.
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Quels sont les plafonds de ressources du LLI en 2026 ?
Pour accéder à un Logement Locatif Intermédiaire (LLI), les ménages doivent respecter des plafonds de revenus, fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement. En 2026, les plafonds de ressources applicables sont les suivants :
| Nombre de personnes au sein du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € |
| 2 personnes | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € |
| 3 personnes | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € |
| 4 personnes | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € |
| 5 personnes | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € |
| 6 personnes | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € |
| Personnes supplémentaires | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € |
Ces plafonds de ressources sont déterminés en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2. Pour une demande en 2026, c’est le revenu fiscal de référence de 2024 qui sera pris en compte pour vérifier l’éligibilité du ménage au Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Exemple
Lucie et Samuel, un couple avec deux enfants, souhaitent louer un appartement en LLI à Toulouse, située en zone A. Leur revenu fiscal de référence en 2024 est de 91 750 €. En 2026, le plafond de ressources pour un foyer de quatre personnes en zone A est de 95 427 €. Leur revenu étant inférieur à ce plafond, ils sont éligibles au dispositif LLI et peuvent bénéficier d’un logement à loyer plafonné, adapté à leur situation financière.
Quels sont les plafonds de loyers en LLI en 2026 ?
Les plafonds de loyers pour le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sont fixés par décret et varient en fonction de la localisation géographique (zones A, A bis, et B1). Les plafonds, révisés chaque année,garantissent des loyers inférieurs au marché, facilitant l’accès au logement pour les ménages à revenus intermédiaires. En 2026, les plafonds de loyers sont les suivants :
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| 19,71 €/m² | 14,64 €/m² | 11,80 €/m² |
Comment calculer le loyer maximal d’un logement LLI ?
Le loyer en LLI est calculé en appliquant un coefficient multiplicateur, déterminé par la formule :
0,7 + (19 / surface pondérée)
La surface pondérée correspond à la surface habitable du logement, à laquelle s’ajoute la moitié de la surface des annexes (cave, balcon, grenier…), dans la limite de 8 m².
Exemple de calcul d’un loyer
Julien, 45 ans, chirurgien-dentiste à Paris, décide d’acheter un appartement T2 de 43 m² avec une terrasse de 4 m² dans le 19ᵉ arrondissement. Pour connaître le montant de son loyer, il doit faire le calcul suivant :
- Calcul de la surface pondérée : 43 + (4/2) = 45 m²
- Plafond de loyer de la zone Abis : 19,71 € par m²
- Loyer maximum applicable en zone Abis : 19,71 x (0.7 + 19/45) x 45 = 995,355 €/mois
Julien pourra donc louer son appartement au prix maximum de 995,36 € par mois.
Le plafond LLI correspond-il forcément au loyer réellement pratiqué ?
Non. Le plafond LLI constitue un maximum réglementaire, mais le propriétaire peut fixer un loyer inférieur.
Le niveau réellement praticable dépend notamment :
- de la localisation du logement,
- de sa surface,
- de sa typologie,
- de son état,
- de ses prestations,
- de la demande locative,
- et d’éventuelles autres réglementations locales.
Dans certaines villes soumises à l’encadrement des loyers, un plafond local peut également limiter le montant demandé au locataire.
Le propriétaire doit donc vérifier à la fois le plafond du LLI et les éventuelles règles locales applicables.
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Questions & réponses
Les plafonds de loyers sont-ils révisés chaque année ?
Les plafonds sont ajustés chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) et des arrêtés ministériels.
Puis-je fixer un loyer inférieur au plafond ?
Le propriétaire peut fixer un loyer en dessous du plafond afin d’être plus attractif sur le marché locatif.
Comment savoir si un locataire est éligible à la location de mon bien en LLI ?
Un locataire est éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) si son revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 est inférieur aux plafonds fixés pour la zone géographique du bien et la composition de son foyer.
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