Investir avec le dispositif LLI à Toulouse
Le nouveau dispositif d’investissement
dans l’immobilier locatif pour :
- Bénéficier d’une réduction de TVA et effectuer une économie d’impôts.
- Préparer sa retraite et générer des revenus complémentaires.
- Créer un patrimoine transmissible facilement à vos enfants.
- Protéger votre famille grâce à l’assurance décès-invalidité.
En quelques secondes
Sans engagement
Investir dans
la 3ème ville de France !
Le Logement Locatif Intermédiaire : qu’est-ce que c’est ?
Initialement réservé aux investisseurs institutionnels (compagnies d’assurances, fonds de pension…), le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux particuliers Toulousains grâce à la loi de finances 2024.
Ses objectifs principaux consistent à :
- encourager la construction de logements neufs pour répondre à la demande croissante,
- proposer une alternative locative abordable dans les zones où l’offre est insuffisante, notamment à Toulouse et son agglomération.
En contrepartie, les investisseurs bénéficient de nombreux avantages patrimoniaux et fiscaux.
Le guide du LLI
Logement Locatif Intermédiaire
Téléchargez le guide PDF
du LLI dès maintenant
- Toutes les conditions du dispositif expliquées simplement
- Réception immédiate dans votre boite e-mail
- Gratuit et sans engagement
Quels sont les avantages du LLI pour les particuliers ?
Un prix d’achat réduit
Acquérir un bien en LLI à Toulouse, c’est bénéficier d’un prix d’achat inférieur au marché grâce à la TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier classique. Contrairement au dispositif Pinel, le LLI impose des contraintes environnementales allégées, permettant une économie supplémentaire de 6 à 8 % sur le prix d’achat.
Une fiscalité avantageuse sur 20 ans
Les investisseurs peuvent profiter d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière, accordée pour une durée de 15 à 20 ans. Cet allègement fiscal réduit le coût global de l’investissement, augmentant ainsi la rentabilité nette du bien.
Une demande locative élevée et pérenne
Implantés dans des secteurs dynamiques comme Toulouse et son agglomération, les logements LLI répondent aux besoins des ménages intermédiaires, souvent exclus du marché libre, mais inéligibles au logement social. Cette forte demande garantit une occupation rapide et limite le risque de vacance locative.
Des revenus assurés tout au long de la location du bien
Les logements LLI, grâce à leur localisation stratégique, offrent des loyers compétitifs et attractifs, garantissant des revenus réguliers pour les investisseurs. Cet investissement assure une source de revenus sécurisée, idéale pour préparer sa retraite.
Une gestion patrimoniale optimisée avec la SCI
L’acquisition d’un bien en LLI via une SCI permet une gestion patrimoniale souple et adaptée aux objectifs de l’investisseur. Elle facilite la transmission du patrimoine, notamment en cas de succession, et offre une flexibilité dans la cession de parts sociales.
Un investissement durable et conforme aux normes environnementales
Les logements en LLI respectent les normes environnementales RE 2025, garantissant une excellente performance énergétique et une réduction des charges d’électricité pour les locataires. En investissant dans ces biens, les propriétaires valorisent leur patrimoine immobilier tout en contribuant à une transition écologique durable.
Contactez un expert
indépendant LLI
Gratuit & sans engagement
Quelles sont les conditions pour accéder au LLI à Toulouse ?
Le type de logement
Pour être éligible au dispositif LLI, le bien immobilier doit être neuf ou avoir fait l’objet d’une rénovation complète, garantissant ainsi un niveau de performance énergétique conforme aux exigences en vigueur.
Un engagement de mise en location d’au moins 15 ans
Tout investissement en LLI impose un engagement de mise en location d’une durée minimale de 15 ans. Les locataires doivent impérativement occuper le bien en tant que résidence principale.
Acquisition par une personne morale (SCI)
L’investissement en logement intermédiaire à Toulouse ne peut être réalisé qu’à travers une Société Civile Immobilière (SCI) composée d’au moins deux associés.
Les plafonds de ressources pour louer un logement en LLI à Toulouse
L’accès à un logement en Location à Loyer Intermédiaire (LLI) à Toulouse est soumis à des plafonds de ressources définis par l’État en fonction de la zone et de la composition du foyer. En 2025, les plafonds sont les suivants :
| Composition du ménage | Zone A |
|---|---|
| 1 personne | 43 953 € |
| 2 personnes | 65 691 € |
| 3 personnes ou 1 personne + 1 enfant | 78 963 € |
| 4 personnes ou 1 personne + 2 enfants | 94 585 € |
| 5 personnes ou 1 personne + 3 enfants | 111 971 € |
| 6 personnes ou 1 personne + 4 enfants | 126 001 € |
| Par personnes supplémentaires | + 14 039 € |
Le zonage LLI à Toulouse
Toulouse est classée en zone A, ce qui signifie que la commune est éligible au dispositif LLI en raison de la forte tension sur son marché locatif.
- En savoir plus sur le zonage du Logement Locatif Intermédiaire.
Les plafonds de loyer en LLI à Toulouse
Le dispositif LLI garantit des loyers plafonnés, offrant aux locataires des logements plus accessibles. En 2025, le plafond à Toulouse (Zone A) est fixé à 14,49 €/m², contre 21 €/m² en moyenne sur le marché libre.
- En savoir plus sur les plafonds du LLI.
Exemple d’un investissement en LLI
Jeanne, 38 ans, souhaite acquérir un appartement neuf de 50 m² à Toulouse, situé en zone A et éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Le prix du bien est de 200 000 €, mais grâce à la TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, son coût d’acquisition est réduit à 181 818 €. Pour financer son projet, elle crée une SCI familiale avec un associé et contracte un prêt immobilier sur 20 ans. Une fois le bien livré, elle le met en location en respectant un loyer plafonné à 14,49 €/m², soit 782,46 € par mois, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé. En parallèle, elle bénéficie d’un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans, optimisant ainsi la rentabilité de son investissement.
- Retrouvez toutes les conditions du dispositif LLI.
5,73%
Rendement de l’épargne
calculez en quelques secondes
la rentabilité de votre projet
- Calculez simplement la rentabilité de votre investissement
- Réception des résultats dans votre boite mail
- Gratuit et sans engagement
Tous les logements LLI disponibles à la vente à Toulouse
294 000€
Appartement 3 pièces de 66 m²
Toulouse (31300)
187 000€
Appartement 2 pièces de 45,5 m²
Toulouse (31200)
171 000€
Appartement 2 pièces de 45,5 m²
Gagnac-sur-Garonne (31150)
Pourquoi Toulouse est-elle une ville stratégique pour un investissement en LLI ?
Toulouse, 4ᵉ ville de France, s’impose comme un hub incontournable pour la logistique et l’infrastructure (LLI). Avec plus de 500 000 habitants et une aire métropolitaine dépassant 1,5 million de personnes, sa croissance est fulgurante. Idéalement située entre l’Espagne et la Méditerranée, la ville bénéficie d’un réseau de transport performant. Pôle mondial de l’aéronautique avec Airbus, ATR et Thales, Toulouse attire les talents et les investissements. Rangueil, Montaudran et La Cartoucherie sont parmi les meilleurs quartiers de Toulouse pour un investissement en LLI, offrant dynamisme, forte demande locative et attractivité. Miser sur Toulouse, c’est investir dans l’avenir d’une métropole en pleine expansion.
- En savoir plus sur les meilleurs quartiers où investir à Toulouse.
Questions & réponses
Tous les quartiers de Toulouse sont-ils concernés par le LLI ?
Oui, Toulouse étant en zone A, l’ensemble de la ville est éligible au dispositif LLI.
Quelles communes autour de Toulouse sont éligibles au dispositif LLI ?
Les communes classées en zones A (Blagnac, Colomiers, L’Union) et B1 (Ramonville-Saint-Agne, Cornebarrieu, Balma) sont concernées. La liste complète des zones éligibles au logement intermédiaire peut être consultée sur le site du gouvernement.
Quelle est la rentabilité d’un investissement en LLI à Toulouse ?
La rentabilité varie en fonction de la localisation et du type de bien. Toutefois, Toulouse, avec sa forte demande locative et son marché immobilier dynamique, permet d’assurer un taux d’occupation élevé et une rentabilité stable.
Quels types de logements sont éligibles au LLI à Toulouse ?
Seuls les logements neufs ou entièrement rénovés, respectant les normes de performance énergétique en vigueur, sont éligibles au dispositif LLI.
En savoir plus sur le LLI
- Investir en LLI à Bordeaux.