Quels sont les plafonds de loyers et de ressources du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Comment sont définis les plafonds ?
Les plafonds de ressources et de loyers des Logements Locatifs Intermédiaires (LLI) sont déterminés chaque année par arrêté ministériel. Alignés sur ceux de l’ancien dispositif Pinel, ils sont ajustés pour garantir une accessibilité aux ménages à revenus intermédiaires tout en maintenant un équilibre sur le marché locatif.
Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer locataire.

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Quels sont les plafonds de ressources du LLI en 2025 ?
Pour accéder à un Logement Locatif Intermédiaire (LLI), les ménages doivent respecter des plafonds de revenus, fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement. En 2025, les plafonds de ressources applicables sont les suivants :
Nombre de personnes au sein du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
---|---|---|---|
1 personne | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € |
2 personnes | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € |
3 personnes | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € |
4 personnes | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € |
5 personnes | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € |
6 personnes | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € |
Personnes supplémentaires | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € |
Ces plafonds de ressources sont déterminés en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2. Pour une demande en 2025, c’est le revenu fiscal de référence de 2023 qui sera pris en compte pour vérifier l’éligibilité du ménage au Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Exemple
Lucie et Samuel, un couple avec deux enfants, souhaitent louer un appartement en LLI à Toulouse, située en zone A. Leur revenu fiscal de référence en 2023 est de 91 750 €. En 2025, le plafond de ressources pour un foyer de quatre personnes en zone A est de 94 585 €. Leur revenu étant inférieur à ce plafond, ils sont éligibles au dispositif LLI et peuvent bénéficier d’un logement à loyer plafonné, adapté à leur situation financière.
Quels sont les plafonds de loyers en LLI en 2025 ?
Les plafonds de loyers pour le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sont fixés par décret et varient en fonction de la localisation géographique (zones A, A bis, et B1). Les plafonds, révisés chaque année, garantissent des loyers inférieurs au marché, facilitant l’accès au logement pour les ménages à revenus intermédiaires. En 2025, les plafonds de loyers sont les suivants :
Zone Abis | Zone A | Zone B |
---|---|---|
19,51 €/m² | 14,49 €/m² | 11,68 €/m² |
Comment sont calculés les plafonds de loyers ?
Le loyer en LLI est calculé en appliquant un coefficient multiplicateur, déterminé par la formule :
0,7 + (19 / surface pondérée)
La surface pondérée correspond à la surface habitable du logement, à laquelle s’ajoute la moitié de la surface des annexes (cave, balcon, grenier…), dans la limite de 8 m².
Exemple de calcul d’un loyer
Julien, 45 ans, chirurgien-dentiste à Paris, décide d’acheter un appartement T2 de 43 m² avec une terrasse de 4 m² dans le 19ᵉ arrondissement. Pour connaître le montant de son loyer, il doit faire le calcul suivant :
- Calcul de la surface pondérée : 43 + (4/2) = 45 m²
- Plafond de loyer de la zone Abis : 19,51 € par m²
- Loyer maximum applicable en zone Abis : 19,51 x (0.7 + 19/45) x 45 = 985,255 €/mois
Julien pourra donc louer son appartement au prix maximum de 985,255 € par mois.

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Questions & réponses
Les plafonds de loyers sont-ils révisés chaque année ?
Les plafonds sont ajustés chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) et des arrêtés ministériels.
Puis-je fixer un loyer inférieur au plafond ?
Le propriétaire peut fixer un loyer en dessous du plafond afin d’être plus attractif sur le marché locatif.
Comment savoir si un locataire est éligible à la location de mon bien en LLI ?
Un locataire est éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) si son revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 est inférieur aux plafonds fixés pour la zone géographique du bien et la composition de son foyer.
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