Les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux en LLI

Le marché immobilier bordelais en 2025 : une stabilisation prometteuse

Après une période de baisse des prix entre 2023 et 2024, le marché immobilier de Bordeaux montre des signes de stabilisation en 2025. Les prix, qui avaient diminué de 7,9 % sur deux ans, ont enregistré une hausse de 0,7 % sur un an. Cette tendance, soutenue par une baisse des taux d’intérêt prévue autour de 3,5 % d’ici fin 2025, redonne confiance aux investisseurs. La demande locative reste forte, notamment en raison de l’attractivité économique et universitaire de la ville.

Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le LLI à Bordeaux.

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une ville attractive !

Les quartiers stratégiques pour un investissement locatif en LLI

Bacalan : une métamorphose attractive

Ancien quartier industriel, Bacalan s’est métamorphosé en un secteur résidentiel dynamique, porté par le développement des transports en commun (ligne B du tramway) et des infrastructures culturelles, notamment la Cité du Vin et les Halles de Bacalan. Cette transformation a attiré de nouveaux habitants, séduits par la proximité des bassins à flots, des écoles et des commerces.

Avec un prix moyen de 3 611 €/m², Bacalan reste plus accessible que d’autres quartiers bordelais, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. La demande locative y est soutenue, notamment par les jeunes actifs et familles cherchant un cadre de vie agréable à proximité du centre. Grâce aux nombreux programmes immobiliers neufs et aux espaces verts aménagés, le quartier attire les investisseurs en LLI.

La Bastide : le renouveau de la rive droite

Situé sur la rive droite de la Garonne, La Bastide est un quartier en pleine mutation, bénéficiant d’une excellente desserte en tramway (ligne A) et d’un accès rapide au pont de Pierre, qui la relie directement au centre-ville. Grâce au projet Bastide-Niel, de nombreux logements neufs voient le jour, modernisant le paysage urbain tout en préservant son cadre verdoyant avec des parcs et promenades aménagées.

Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le secteur reste compétitif par rapport à d’autres quartiers prisés. Il attire une population jeune et dynamique, composée de professionnels et d’étudiants, séduits par la proximité des grandes écoles et universités mais aussi du parc aux Angéliques et du Jardin Botanique de Bordeaux. L’évolution rapide du quartier et l’arrivée de nouvelles infrastructures en font un secteur idéal pour investir dans un logement intermédiaire.

Saint-Seurin – Fondaudège : une valeur sûre

Quartier résidentiel prisé, Saint-Seurin – Fondaudège séduit pour son ambiance paisible et son architecture élégante, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate du centre-ville. Sa bonne desserte en transports (ligne D du tramway) et l’arrivée de programmes immobiliers neufs garantissent un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue.

Avec un prix moyen de 4 951 €/m², ce secteur offre un placement sécurisé, apprécié des familles et des cadres, recherchant un cadre de vie calme et raffiné. La qualité des infrastructures (écoles, commerces, espaces verts) contribue à renforcer l’attractivité du quartier. Son potentiel de valorisation est également intéressant grâce aux travaux d’aménagement en cours, qui modernisent l’offre résidentielle tout en conservant le charme historique de la pierre bordelaise.

Les Chartrons : le charme historique

Ancien quartier des négociants en vin, Les Chartrons allie patrimoine architectural et dynamisme urbain. Avec ses rues pavées, bâtiments en pierre et nombreuses boutiques, il offre un cadre de vie recherché par les jeunes cadres, familles et expatriés. Ce quartier se distingue par son animation culturelle, avec des galeries d’art, des restaurants branchés et une proximité immédiate des quais de la Garonne.

Le prix moyen y est de 5 237 €/m² et la forte demande locative garantit une bonne rentabilité, notamment pour des biens neufs ou entièrement rénovés. Sa situation stratégique, à proximité des transports et du centre-ville, en fait un quartier privilégié pour un investissement locatif en LLI pérenne et sécurisé.