Les meilleures communes où investir en LLI autour de Toulouse
Investir avec le Logement Locatif Intermédiaire au cœur d’une métropole en pleine explosion
L’agglomération toulousaine s’affirme en 2026 comme l’un des territoires les plus intéressants pour investir dans l’Hexagone. Véritable aimant démographique, la métropole accueille plus de 9 000 nouveaux arrivants chaque année, portant sa population à 841 524 habitants. La « Ville Rose » consolide sa place de 3e ville de France avec plus de 500 000 habitants, confirmant une attractivité qui ne se dément pas.
Ce dynamisme repose sur une organisation territoriale puissante autour de 37 communes interconnectées. De l’ouest stratégique (Colomiers, Blagnac, Tournefeuille) au sud résidentiel (Cugnaux, Villeneuve-Tolosane), en passant par le nord en plein essor (Aucamville, Saint-Alban), chaque secteur participe à l’équilibre d’un marché immobilier en tension. Pour soutenir cette expansion, le territoire mise sur des projets d’envergure comme la 3ᵉ ligne de métro qui devrait voir le jour en 2028.
Tout savoir sur le LLI à Toulouse.
Investir dans
la 3ème ville de France !
Les communes stratégiques pour un investissement locatif rentable en Logement Locatif Intermédiaire
Blagnac
Investir en LLI à Blagnac, c’est miser sur le cœur battant de l’économie toulousaine. Portée par le géant Airbus et un écosystème technologique de pointe, la commune affiche une demande locative aussi robuste que durable, avec un prix moyen attractif de 3 531 €/m² (1er semestre 2026). La connectivité du secteur est un atout majeur : aux lignes de tramway T1 et T2 s’ajoutera dès 2028 la Ligne C du métro, un levier puissant pour la valorisation du nord de la ville. Située en zone A, la commune offre des loyers plafonnés en LLI à 14,49 €/m².
Blagnac ne se contente pas d’être un pôle d’emploi, c’est un cadre de vie prisé des familles et des actifs grâce à ses infrastructures scolaires (collèges Mermoz et Guillaumet, lycée Saint-Exupéry, IUT) et une offre culturelle unique mêlant Odyssud, le musée Aeroscopia et le poumon vert du Parc des Ramiers. En proposant des logements neufs aux dernières normes énergétiques, vous répondez aux exigences d’un marché tendu, conforté par la proximité de Colomiers et sa vacance locative quasi nulle.
Balma
Investir à Balma, c’est choisir l’une des villes les plus cotées autour de Toulouse. Le gros point fort ici, c’est le métro : avec le terminus de la ligne A à Balma-Gramont, il est possible de rejoindre les zones d’emplois et le centre-ville en un clin d’œil. Située en zone A, la commune est parfaite pour loger les actifs qui cherchent le confort du neuf. Pour vous, c’est aussi un gage de sécurité : vous pouvez louer votre bien à des locataires dont les revenus vont jusqu’à 43 953 € pour une personne seule (ou 65 691 € pour un couple), ce qui couvre une très large partie des salariés toulousains.
La ville est idéale pour les familles. Tout est sur place : de nombreuses écoles, le collège Jean Rostand et le lycée Saliège. Entre les courses au grand centre commercial, les sorties culturelles à L’Odyssée et les complexes sportifs, le quotidien est facile. En investissant dans un appartement neuf aux dernières normes énergétiques avec un prix moyen de 3 860 €/m² au 1er semestre 2026, vous répondez à une demande très forte dans un secteur où l’immobilier reste très stable.
Labège
Investir en LLI à Labège, c’est prendre une longueur d’avance sur le futur pôle majeur du sud-est toulousain. Portée par le parc technologique Enova et l’écosystème IoT Valley, la commune attire une cible locative haut de gamme : cadres, ingénieurs du spatial et du numérique. Avec un prix moyen de 3 646 €/m² au 1er semestre 2026, Labège offre un potentiel de croissance exceptionnel, dopé par l’arrivée stratégique de la Ligne C du métro en 2028 et ses deux futures stations (Labège Gare et Labège Madron), qui transformeront radicalement la connectivité du secteur.
Au-delà de son dynamisme économique, Labège préserve un cadre de vie à taille humaine. Son offre éducative est complète, du groupe scolaire Le Pastel jusqu’aux écoles supérieures de renom (ESICAD, ISCOM), sans oublier la proximité des collèges de Castanet et Saint-Orens. Entre les sessions shopping à Labège 2, une séance au Gaumont ou une balade relaxante autour du Canal du Midi, les résidents bénéficient d’un confort de vie total. Opter pour le LLI neuf ici, c’est proposer des logements de haute performance énergétique dans un secteur en pleine mutation, garantissant une sécurité patrimoniale et une attractivité locative immédiate.
Tournefeuille
Investir à Tournefeuille avec le Logement Locatif Intermédiaire, c’est choisir l’adresse « premium » de l’ouest toulousain. Véritable refuge pour les cadres et les familles du bassin aéronautique, la commune se distingue par une demande locative haute et une vacance quasi inexistante. Ici, la stratégie patrimoniale repose sur la stabilité : un cadre de vie verdoyant, une âme de village préservée et une réputation qui sécurise votre investissement sur le long terme.
Tournefeuille offre de nombreuses infrastructures scolaires, des groupes scolaires (Mirabeau, Jean Jaurès, etc.) jusqu’au Lycée Marie-Louise Dissard-Françoise. La vie locale y est développée : entre la programmation de L’Escale, les soirées au Cinéma Utopia et les week-ends sportifs à la Base de loisirs de la Ramée, les résidents profitent d’un confort absolu. Côté mobilité, la ligne de bus Linéo 3 assure une connexion fluide et directe vers le métro aux Arènes. En proposant des logements neufs, économes et modernes avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire, vous répondez parfaitement aux attentes d’un public familial en quête de sérénité.
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Questions & réponses
La métropole toulousaine est-elle éligible au Logement Locatif Intermédiaire en 2026 ?
La métropole de Toulouse est classée en zone A, ce qui rend la ville centre et une grande partie des communes environnantes éligibles au dispositif LLI.
Quel est le plafond de loyer en LLI dans la métropole toulousaine ?
En zone A, le plafond de loyer du Logement Locatif Intermédiaire est fixé à 14,49 €/m². Ce niveau de loyer permet d’attirer des locataires solvables tout en assurant une mise en location rapide et un taux d’occupation élevé.
À quels locataires s’adresse principalement le LLI dans les communes autour de Toulouse ?
Dans les communes autour de Toulouse, le Logement Locatif Intermédiaire s’adresse aux actifs et aux ménages aux revenus intermédiaires, qui ne sont pas éligibles au logement social mais rencontrent des difficultés à se loger sur le marché libre en raison de la tension immobilière.
Pourquoi privilégier le neuf en LLI dans l’agglomération toulousaine ?
Privilégier le neuf en Logement Locatif Intermédiaire dans les communes de la métropole de Toulouse permet de répondre efficacement à une demande locative forte et durable. Dans des secteurs très recherchés comme Blagnac, Balma, Labège ou Tournefeuille, le neuf en LLI répond aux attentes des actifs et des familles en quête de logements confortables, économes en énergie et bien situés.
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