LLI IMMO, l’expert de l’investissement locatif
LLI Immo, c’est toute une équipe de courtiers immobiliers indépendants et expérimentés dévoués à vous offrir les meilleures opportunités d’investissements éligibles au dispositif du Logement Locatif Intermédiaire.
Grâce à notre réseau de partenaires promoteurs, nous mettons à votre disposition un catalogue exclusif d’appartements et de villas LLI ainsi que des outils en ligne gratuits (guide PDF, simulateur, vidéos…).
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Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : comment ça fonctionne ?
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Quels sont les avantages du LLI pour les particuliers ?
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Acquérir le bien à un prix inférieur au marché
Investir dans le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet de bénéficier d’un coût d’acquisition réduit grâce à des mesures financières avantageuses :
Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %,
Une réglementation environnementale plus souple que le dispositif Pinel, générant une économie de 6 à 8 % sur le prix du logement. -
Bénéficier d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
Les investisseurs en LLI profitent d’un allègement fiscal considérable avec un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, renouvelé chaque année pendant 20 ans.
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Profiter de revenus complémentaires
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), situé dans des zones à forte demande, génère des revenus locatifs stables, permettant de se constituer un patrimoine et assurer sa retraite.
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Une gestion flexible grâce à la SCI
La Société Civile Immobilière (SCI) permet aux investisseurs de structurer leur patrimoine, faciliter sa transmission et optimiser la fiscalité.
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Un patrimoine immobilier écoresponsable
Les logements en LLI sont construits selon les normes thermiques RE 2025, garantissant une réduction de la consommation énergétique et un meilleur confort thermique dans le logement.
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Les conditions d’éligibilité au Logement Locatif Intermédiaire
La nature du bien
Le bien doit être neuf ou issu de la rénovation d’un bien qui n’était pas initialement destiné à l’habitation.
L’acquisition par une personne morale via une SCI
Le logement doit être acquis par une personne morale, notamment une Société Civile Immobilière (SCI), composée d’au moins deux associés.
L’engagement de location de 15 ans
Le propriétaire s’engage à louer le bien pour une durée minimale de 15 ans. Le locataire doit occuper le logement à titre de résidence principale.
Les zones éligibles au dispositif
Le LLI s’applique dans les zones Abis, A et B1, définies par le zonage du dispositif Pinel (article 199 novovicies du CGI), où le marché immobilier est particulièrement tendu.
- Retrouvez les zones éligibles au LLI.
Focus sur les plafonds de ressources
Le locataire doit respecter des plafonds de ressources, afin de garantir l’accès au logement aux ménages aux revenus intermédiaires. Les plafonds sont les suivants :
| Nombre de personnes au sein du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € |
| 2 personnes | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € |
| 3 personnes | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € |
| 4 personnes | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € |
| 5 personnes | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € |
| 6 personnes | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € |
| Personnes supplémentaires | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € |
Les plafonds de loyers
Les loyers appliqués doivent être inférieurs aux prix du marché et respecter des plafonds fixés par l’État, afin de maintenir une offre locative accessible. Voici les plafonds de loyers en vigueur :
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| 19,51 €/m² | 14,49 €/m² | 11,68 €/m² |
- En savoir plus sur les plafonds du LLI.
- En savoir plus sur les conditions d’éligibilité du logement intermédiaire.
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Quelles sont les villes éligibles au LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est principalement déployé dans les zones tendues, où la demande locative est particulièrement forte. Parmi elles, Toulouse et Bordeaux figurent parmi les villes où le LLI représente une opportunité d’investissement attractive.
Le logement locatif intermédiaire à Toulouse
Ville en pleine croissance, Toulouse bénéficie d’une forte attractivité économique et démographique, notamment grâce à son industrie aéronautique et spatiale. Avec un marché immobilier en tension, la demande locative y est particulièrement élevée. Le LLI permet de proposer des logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires, contribuant ainsi à la mixité sociale tout en offrant aux investisseurs un placement sécurisé et rentable dans cette commune dynamique.
Tout savoir sur le dispositif à Toulouse.
Le logement locatif intermédiaire à Bordeaux
Bordeaux, régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France, connaît une forte pression immobilière, notamment depuis le développement de la ligne LGV la reliant à Paris en seulement 2 heures. La mise en place du LLI dans cette métropole permet de répondre à la demande croissante en logements à loyers modérés, tout en garantissant aux investisseurs un fort potentiel locatif dans une ville prisée.
Tout savoir sur le dispositif à Bordeaux.
Quelles sont les étapes pour acquérir un logement locatif intermédiaire ?
- Sélection et réservation du bien : l’investisseur choisit un bien éligible en collaboration avec son conseiller. La clause de substitution permet de réserver à titre personnel et de transférer l’acquisition à une SCI une fois créée.
- Création de la SCI : si nécessaire, l’investisseur établit des statuts provisoires avec l’aide de son conseiller pour obtenir le financement bancaire.
- Recherche et obtention du financement : l’investisseur constitue son dossier de prêt en fournissant les statuts de la SCI et les justificatifs requis. Une fois le financement accordé, la SCI est enregistrée auprès de l’INPI.
- Signature de l’acte notarié : après réception du Kbis, la banque émet l’offre de prêt, et l’acte notarié est signé pour officialiser l’achat. L’investisseur déclare le bien en tant que LLI pour bénéficier des avantages fiscaux.
- Réception et mise en location : à la livraison, le prêt est débloqué et le bien est mis en location en respectant les plafonds de loyers et de ressources. L’investisseur commence à percevoir ses revenus locatifs tout en profitant de la fiscalité avantageuse du LLI.
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Questions et réponses
Quelle est la différence entre les logements intermédiaires et les logements sociaux ?
Le logement intermédiaire (LLI) se situe entre le logement social (HLM) et le logement privé, avec des loyers plafonnés, mais supérieurs à ceux des HLM. Il s’adresse aux ménages aux revenus modestes, trop élevés pour être éligibles au logement social, mais insuffisants pour accéder au marché libre.
Est-il possible de revendre un bien en LLI ?
Il est possible de revendre le bien en LLI détenu par la SCI, mais l’investisseur doit respecter la durée d’engagement de 15 ans. En cas de revente anticipée, celui-ci risque de perdre les avantages fiscaux obtenus.
Pourquoi choisir d’investir en LLI ?
Le LLI allie rentabilité et engagement social, en répondant à une forte demande locative tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et bénéficier de revenus complémentaires afin d’assurer votre retraite. Il permet également d’investir dans un patrimoine écoresponsable, respectant les normes environnementales les plus strictes.